Покупка загородного дома в кредит

Актуальность вопроса

Многие стремятся купить жилье в экологически чистой зоне, расположенной возле леса или реки. Стоимость загородной недвижимости часто превышает уровень цен на жилье в крупных городах. Это вызвано как более привлекательными условиями окружающей среды, так и масштабами такого строительства. За помощью в решении финансовых вопросов клиенты нередко обращаются в банк. С одной стороны, покупка загородного дома в кредит предполагает все виды действий, характерных для городской ипотеки, а с другой стороны, имеет ряд отличий.

Подготовка как важный этап

К такому дорогостоящему и долгосрочному займу необходимо соответствующим образом подготовиться:
— определиться с интересующей суммой и сроком;
— оценить возможный размер первоначального взноса;
— рассчитать оптимальный размер ежемесячного платежа;
— выбрать 5 надежных финансовых организаций;
— сравнить их предложения по единым критериям;
— прийти на консультацию в 3 банка;
— проанализировать качество подачи информации кредитным специалистом.

Отношение банков к залогу

Финансовая организация ориентирована на максимальное получение прибыли. Кредитные операции характеризуются не только хорошей доходностью, но и высоким уровнем риска. Чем продолжительнее срок и больше сумма, тем сильнее возрастает вероятность невозврата. Именно поэтому банки такое пристальное внимание уделяют залогу. Часто они выдвигают достаточно жесткие требования, которым должен соответствовать залог по ряду критериев:
— году постройки;
— техническому состоянию;
— расположению по отношению к областному центру;
— наличию коммуникаций;
— определенности границ участка и др.

Основная задача финансового учреждения в этом вопросе – проанализировать вероятность продажи имущества по цене, позволяющей погасить задолженность заемщика, в случае его неплатежеспособности.

Нюансы такого кредита

Загородный дом – объект уникальный по своей архитектуре и расположению, а значит, найти для него покупателя очень сложно. Выдавая денежные средства под такой залог, банки сильно рискуют. Для снижения вероятности невозврата они предпринимают следующие меры:
1) увеличивают процентную ставку по сравнению со стандартным предложением;
2) просят внести больший первоначальный взнос;
3) кредитуют на меньший срок;
4) рекомендуют предоставить другое или дополнительное обеспечение.

Купить загородную недвижимость в кредит возможно, однако для успешного оформления такого договора нужно приобретать пригодный для круглогодичного проживания дом, выбирать надежную финансовую организацию и быть готовым к ее повышенным требованиям.